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深圳6月新房成交环比下降两成 楼市整体步入平稳发展阶段

发布日期:2019-09-09 01:54   来源:未知   阅读:

  •   深圳特区报2019年7月2日讯 2日,市规划国土委公布的6月份楼市数据显示,在经历了5月份的楼市成交旺季后,6月份新房成交量有所下降,虽然市场上仍有大量刚需未消化,但深圳购房者变得越发理性和谨慎,更加注重性价比,楼市整体增速放缓,进入平稳发展阶段。

      统计显示,上月深圳新房住宅成交3506套,环比下滑23.87%。分区域来看,全市成交面积最大的区域是宝安,成交面积为9.7万平方米,占全市成交的28.67%。龙岗和坪山分别以6.84万平方米和5.24万平方米的成交量位居第二第三。

      从供给侧来看,6月份是半年度的最后一月,地产商冲击业绩的心思明显。上月,全市共有8个项目获得新增预售许可证,共6133套新房源获预售,相比较4月、六开彩开奖现场直播。5月的3352套、3768套预售新房而言,分别增加了约80%、60%。

      从需求侧来看,深圳前几个月楼市上涨动力十足,消化了大量刚需置业者。在趋于理性的楼市环境中,人们更关注刚需项目品质和性价之间的优势。地段区位优势越明显、配套完善度越高的产品,才更能得到置业者的青睐与认可。

      尤其值得一提的是,6月24日,深圳一次性出让5宗居住土地,30多家企业经过3小时300轮竞拍后,最终以近224亿元成交价结束鏖战,刷新了20年深圳土地招拍挂市场记录,居住用地的有效供应,也大大稳定了市场对未来房价走势的预期。

      业内人士分析,如今依旧处于“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调背景下,调控政策不会放开,楼市稳健将会是常态。

      在二手住宅成交方面,6月份,全市二手住宅成交5798套,环比下滑21.3%,同比也下滑了5.1%。二手房成交量连续两个月下滑,二手均价小幅上升0.6%,为53211元/平方米。

      从各区来看,上月龙岗区二手房均价小幅下滑0.2%,宝安区微幅下滑12元/平方米,其余各区均价皆上升。其中,龙岗均价39887元/平方米,均价为各区最低;福田均价涨幅最大,均价69594元/平方米,环比上升2.0%。

      深圳中原地产研究中心分析人士表示,二手房市场成交的回落,和新房大批量入市有直接关系,新房供应量的加大,分流了一批置业者。目前,现圳楼市处于平稳周期,前期市场热度上升,部分需求过分透支,导致市场活跃度进一步降低。

      总体来看,6月份深圳楼市总体呈现稳中有降态势,原因是从今年3月份开启了“小阳春”模式,成交量大增。进入6月份,市场“歇”一口气,楼市整体增速放缓,步入调整阶段。从政策面来看,今年控地价更为严格,多地出台政策控地价,房地产资金也相应紧缩,导致房贷额度不足,利率上调,本港开奖直播现场市场氛围趋于平稳。正是在多重因素影响下,从而导致6月份深圳市场成交下滑。预计后市走势缓慢回升,未来成交有望止跌企稳。(记者 徐强)

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      ④土地的性质是怎么来的呢,是国土局根据合理的城市规划编制的。也就是说这个城市建成什么样子,早就注定了。规划除了不干涉建筑形态及细部,其他的都是现成的。每个区域的每块地要建成商业/住宅还是工业,及指标,早已经弄好的。当然也有一些大神通者,可扭转乾坤。这个是外道,不表。

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